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成功咨询104 人  2019年07月26日  服务类型 : 武汉贷款  

办理房产证或他项权证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后或他项权证的,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证或他项权证抵押最终可能无法得到法律的保护。我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证或他项权证抵押的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。最普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证或他项权证抵押,结果是没有办理的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空!

最后在补充一点,也就是说尽早办理好房产证或他项权证抵押,尽早落户才是最稳妥最保险的方法。切勿等到临时抱佛脚,否则肯定是“竹篮打水一场空”!

经过上述讨论,对前面的三个交易行为站在买受人立场上分析,最能够及时保障买受人权利的是第三种,即买到房子就尽快办理抵押按揭手续;剩余两种情况,都会出现因开发动“歪”心思导致买受人权利受损的可能性。但可惜的是买受人往往不太喜欢及时谈按揭,出现了第三种情况,他们以各种理由拖延办理按揭手续,殊不知,这里面也有法律风险。不及时办理按揭中,他的理由也行充分,早谈按揭月供多交钱,这是普遍人的想法。但这是错误的,按揭购房的一般分一定年限(月供期数),早交、迟交一样,都是那么多次数(如20年为240个月供),早月供早拿证、迟月供迟拿证,对买受人没有任何影响,要谈影响可能最大的是如果迟谈按揭,银行政策变动会给消费者带来更多的麻烦,所谓夜长梦多。

再说说第一种情况,一次性交清全部房款,等待出房产证(接受延期),这中间如果开发商出现一房两卖的情况,买受人的权利可能受损。最后,通过讨论,我们发现在法律风险面前,买受人的法律避险意识要强化。选择正确的交易方式是保证权利免受损害的前提。人一切痛苦的根源是自己,我们在经济社会中,时时刻刻面临很多的法律选择,但我们往往把法律的主动权押在开发商的道义、信用、口头表态、协议合同等不确定因素上,那么,问您一下,基于不确定性的基础上的交易您认为还有法律保障吗?相信大家都有底。


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