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武汉房产抵押免抵押银行贷款

成功咨询140 人  2019年07月25日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

首先本人现在是在一家专业的武汉贷款/担保公司工作的,主要的业务是房产抵押武汉贷款的,这2年的风风雨雨,唯一值得庆幸的是自己做的是一份从来不骗人的行业,但即使是如此,还是会有很多的行业潜规则,在此说一下也让大家以后做这方面业务有个甄别

1.其实很的多企业找的中介,或者是担保公司的时候,看他们说的天花乱坠的,更多的时候到最后的还是要企业是自己出抵押物的,担保的公司是不承认任何的责任的。银行武汉贷款的不同于风投的,银行是很小心谨慎的,所以企业想是拿钱的,先是掂量一下自己有几分得硬实力的,一分换一分,天上永远不会掉馅饼的。

2.我只在武汉干过,外地的市场不了解。但是据本人所知,真正的能干活的给企业做银行武汉贷款的公司,一般只占的市场上的10%左右的。一般的来说是分为2种的企业:第一种是金融类的公司,这种的公司也会是相对的正规的,成功率也是高的。第二种的是中介的公司,这个你懂的。其实很好的辨别这2类公司:看营业的执照的营业的范围。现在咨询公司10万都能注册,甚至有的种植业公司的也成立个部门给企业做银行武汉贷款。他们无外乎就是大老总认识这个公司基本户的行长,给那个银行的行长拉业务,充当中介角色。找这样的公司你就等着累死吧,他能给你弄下来,其实跟你自己去跑银行没任何区别

3.法人和法人的老婆,想融资之前的头3个月,断掉你们手头的所有信用卡的支出吧。太多的武汉贷款会都是因为信用卡的近3个月是有逾期造成的。第二种的中介的公司由于是实力不的足,业务的本身自己是不够精通的,也就从银行那里拿到一套需要武汉贷款准备的资料清单,根本不管什么借款人的信用如何就随口承诺,有了房子又如何,当前哪怕逾期1块钱,你有一套豪华别墅照样贷不到一分钱

4.很多的武汉贷款公司需要前期收笔费用,这是很多的企业忌讳的。以本人看,说实话这笔钱是得出,但看出的值不值:

你的流水够不够?别听他忽悠,一般年流水平均值达到月还款的2倍就算够了

你的信用好不好?不知道的自己去央行征信管理处查一下,很多企业武汉贷款自己从来没见过信用报告,主动权都被人家掌握了

你的企业行业符合不符合规定?不符合可以借个壳

这些都是中介公司用来前期要钱的把柄,你把漏洞补上了,也就剩下个评估费了,问清楚哪个银行哪个评估公司,完全可以自己去评估公司出报告,从而全面杜绝前期的费用,或者把前期费用最小化。其实很多中介或者武汉贷款公司是能做下来的,之所以要这个钱是怕客户和银行串单子,到手的肉怎么可能就这样放过?

5.有的企业听说有无抵押,就匆匆跑过来想申请。殊不知银行对于无抵押的要求不是没有抵押物,而是不用抵押。你连套房子都没有,银行会给你钱吗?个人资产是非常高的考核指标,所以无抵押不等同于没抵押。另外,一般来讲,能做到无抵押100万的企业,或者法人,他的企业效益至少在500万以上,这样的企业法人,能没房子?你去了武汉贷款公司,他们说给你办无抵押,做到最后说做不下来,会告诉你各种名义:银行没额度了,主任换人了,政策变了,其实是在这个过程中他们发现了你的抵押物,希望你用房子做抵押。其实针对这个。。我个人感觉企业也别太贪婪,有货就拿出来,总比承诺接近民间借贷利息的银行无抵押要强。

6.一般企业用钱,都是急需。其实现在99%的银行给企业的武汉贷款都是授信武汉贷款,我做了2年哈没听说过有一家不是授信类的。银行不傻,希望绑定这个客户,你能批下来一笔武汉贷款,以后用钱就别跑了。而这种武汉贷款是2重审批:授信额度审批和资质审批。时间我可以100%的告诉你:如果你做武汉贷款的次数在1-3次之内,一般都在接近一个月的时间。为什么这么说?因为超过3次申请武汉贷款的,都是老油条,非常清楚银行需要什么样的资料,什么样的需要事先包装,什么样的不能提供。很多中介承诺的1-2周放款,甚至3天放款,要么是自己的钱高利贷先给你,要么那其实只是在纯理论上,你的资料准确齐全了,试想你要是什么都知道了,还需要他们帮你武汉贷款吗?所以说,要做武汉贷款要早做准备,你准备好了,哪怕最后反悔都是来得及的,再说授信类,前期不提款是不用付利息的。准备不好,听信了10天放款的忽悠,你就等着拿高利贷吧,没跑!

7.还是高利贷的问题。企业找武汉贷款公司,最好找我上面说的第一类公司。这样的公司有实力,至少正规一点。中介公司有这样一种玩法:前期先吃下你,在快批下来的时候放慢速度,如果你着急用,眼看钱快到账了,就只能等,等不起了就先用他们的高利贷,拖的时间越久,你的利息越高,看你付不起了,再放款。针对这样的情况,真假都有,有的是真的流程卡在某个环节了(比如企业的硬性方面的问题),有的是银行没有额度了。最好的解决方法是企业亲自去银行问,银行会告诉你进程拖慢的原因。中介也不容易,相互体谅的同时,也要提防黑中介。不过我也见过这样的一批客户:霸道的不行,这个不信,那个不信,快把人骂成那种非拉出去枪毙500次的,结果本来可以给他放款的,排到最后一个放款。这样的客户往往自我感觉良好,其实武汉贷款这个东西企业最好是低调应对。要知道武汉贷款公司人家流水化作业,最多不过退你的定金,没什么损失。而你则是白白忙活了1-2个月不说还浪费了一次商业机会。

8.很多企业觉得,银行利率既然是浮动的,那我就要最低的。其实很多银行是有拉武汉贷款吸引政策的,只不过你不知道。但是你觉得银行会平白无故给你低利率吗?如果每个客户都最低利率,他们的业绩表现必然不佳。所谓东边不亮西边亮,银行可不止拉武汉贷款业务……理财、存款,所以想占便宜的最好先问问自己,是谁玩谁,别最后便宜没占成,碰一鼻子灰。

9.很多企业只关注武汉贷款前期的流程和费用,而忽视了武汉贷款发放之后的银行管理。别忘记了银行有权利随时收回你的钱。所以很多企业听武汉贷款公司说某个银行武汉贷款产品怎么怎么好,用途不受限制。其实那是用另外一种方式绕开了银行的限制,但是银行会单纯的认为,你的那另外一种方式是真实的,既然如此,就需要提供对应的用款证明。提供不了就是骗贷,骗贷就要收回。所以企业用款最好真实,即使不真实,也要控制用款比例,别回头让钱还没到地方就让银行收了。另外武汉贷款之前,贷后的管理最好也咨询一下这类的武汉贷款公司或者银行,有的银行管理很松,有的就很严……跟产品和政策有很大关系

10.现在大多银行认可企业法人个人的流水作为公司流水补充。所以小企业做武汉贷款,公司流水不足不是太大问题,尽量在财务上提供真实资料,你提供的每个武汉贷款资料,都可能会更新到你的征信报告中,包括你的婚姻状况,别小看这个征信报告,你的老底都在上面。另外找中介专业不专业有个很好的方法甄别:让他看你的征信报告,看的懂说明是专业玩这个的,找他们靠谱,看不懂……还是算了吧,低费用我可以理解为低能力?

11.找中介好几家在找你的,怎么是选的呢?第一选营业执照是有资质的专业的担保公司,不过他们的费用一般都是比较高的,身价的摆着呢吗,第二选有金融背景的金融公司,比如和券商、银行有其他金融业务往来的公司,这样的公司也勉强靠谱。如果同类型的,就看这个公司和几家银行有合作,一般合作的银行越多,实力越强。银行不会找一家中介半年都不给提供一张单子银行还傻傻的配合这家中介的。别听他说的有几家有合作,问问不同银行武汉贷款产品的业务区别,说的出算本事,说不出就是冒充。


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