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武汉房产抵押担保银行贷款

成功咨询86 人  2019年07月25日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

武汉房产抵押担保银行贷款

一、买新房,怎样查验房产是否被开发商做过抵押?

 根据《担保法》的规定,开发商如果将期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。

 如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。

 如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。

 因此,买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。

 购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件,即国有土地使用权证和房屋所有权证,看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况,则该房屋没有抵押给银行。

 检查开发商的证件尤其值得注意三个问题:

 1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了。

 2、注意审查证件的真伪。

 3、看清抵押的记载情况。

 二、买二手房,怎样查验房产是否被卖房者做过抵押?

 1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。

 2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置,如果房屋抵押过,“他项权”一栏会有登记。

 3、买房者还可以协同卖房者,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

 一般情况下可以查到是否有抵押行为,就算没有查出问题,也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达到房管部门。因此,在有些情况下,通过上述办法是无法查出来的。

 保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题,购房合同就是维权的法律依据。


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