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汉口房产抵押贷款到底能贷多少年

成功咨询95 人  2019年07月24日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

房子抵押武汉贷款能贷多少年

一、抵押房产用于企业经营需

准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度:经营用途可申请到房产估值的七成利率:利率视银策及借款人资质不同,在基准利率上上浮20%以上。

年限:一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率:抵押房产用于消费时,执行基准利率或上浮10%。

年限:一般为十年以内。

三、抵押房产用于购买商用房

需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

年限:长三十年

个人房屋抵押武汉贷款有何风险

借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头,目前,多数银行会对借款人的收入进行审查,并不能对防范风险起到很大的作用。

一是借款人方面的风险:

银行的钱用于住房消费,不按期还会产生风险,风险有两种:主观和客观。前者指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等,导致不能如期还钱。

二是开发项目的风险:

开发商经营不善,或挪用资金,造成“烂尾”,借款人购买并抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购房存在质量问题。将导致个人武汉贷款合同难以履行,使借款人和武汉贷款行的权益受损。

三是银行方面也存在风险:

对借款人情况审查不严;对开发商工程进度、售房款账户和资金流向情况控制不够;缺乏与相关部门的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要单据,由此造成银行武汉贷款风险。

用房抵押武汉贷款流程:

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、武汉贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请武汉贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对武汉贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放武汉贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记。


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