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汉口房屋抵押怎么贷款,抵押房子贷款能贷多少

成功咨询111 人  2019年07月24日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

一、选武汉贷款机构

办理武汉房产抵押武汉贷款第一步必须是选择个好的武汉贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!

但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行武汉贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和武汉贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请武汉贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个武汉贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请提交材料

熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押武汉贷款的征程了。伙伴们,带着银行要求的材料去提交申请吧!

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

2、个人收入证明;

3、武汉贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)

三、初步审核

这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。

客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况武汉贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对武汉贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。

四、房产评估

一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要钱的,一般是千分之一到千分之三左右。

采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。

五、银行面签、签合同

银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。

面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通武汉贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体武汉贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。

这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。

六、银行电核

通常,在面签之后的一个星期左右,会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容,个别情况下答错也是可能的,这就需要你提前做好功课。

最好是把武汉贷款申请表上所填内容做个备份,写下或拍下来。答复电话回访时,就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话,都应该尽可能保持畅通。

个人、家人电话比较容易做到,公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通,也会影响最终发放武汉贷款。

有时,答错了公司电话和地址,也可能被拒。

七、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

除此之外,是的,还是要有钱,一般抵押住宅要准备80大洋,非住宅是550大洋(部分房地局是由银行出这部分手续费)。办完抵押登记之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。

八、放款

收到他证(某些银行只需要拿到收件单)之后,终于,放款了。好啦,大致的流程就是这样的。

武汉抵押房子武汉贷款能贷多少

武汉贷款额度:

以个人住房抵押的,武汉贷款金额最高可达房屋价值的80%;以个人商用房(商铺、写字楼)抵押的,武汉贷款 金额最高可达商用房价值的60%。

全款房抵押武汉贷款流程:加业务员咨询>>>借款人提出申请,递交相关资料>>>进行房产评估、贷前调查、审批>>>审 批通过,办理抵押登记手续>>>发放武汉贷款,借款人按合同定期归还武汉贷款本息>>>武汉贷款本息结清 ,办理抵押房屋的撤押手续。

武汉有按揭房还满6个月就可以申请按揭房武汉贷款,银行放款,下款时间1-3天,满足下面任何一条都可 以申请。

1、供房3年以下可贷月供的45倍,供房3年或3年以上可以贷月供的70倍。

2、寿险保单缴费3次可贷年缴保费20倍,寿险保单缴费4次可贷年缴保费30倍,寿险保单缴费6次可贷年 缴保费40倍.

3、公积金缴费满一年以上公积金缴交基数在4000以上,放大40倍,基数8000以上,放大60倍。

期限:1-3年

月息:0.6%-0.85%

年龄:23-55周岁

申请资料:身份证、婚姻资料、房产资料、工作正明或营业执照


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