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武昌房产抵押贷款风险和注意事项

成功咨询58 人  2019年07月24日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

武昌房产抵押贷款风险和注意事项

房产抵押只是借款人最终还不上款后作为备用的一个处置资产,房产抵押≠按时还本付息。放款的目的不是去帮借款人卖房,而是通过借贷产生收益。如果项目风控单纯依靠房产抵押就能完善,那么业务员直接坐在房产登记处给人武汉贷款就行了。而实际上在做房产抵押借款时,除了抵押品,还需要审查借款人的还款能力、信用报告、还款意愿和负债率等等,确认清楚后才能放款。

 比如,按揭买过房的用户都知道,申请按揭武汉贷款时,需要核实借款人的工作以及收入,征信记录,以及硬性规定每月还款额不超过月收入的50%。

 一、房产抵押借款依然存在一定的风险。

 主要表现在如下几点:

 1、一旦违约,房产拍卖耗时非常长,并且存在一些原因会导致房产最终无法执行

 在中国的司法体制下,一个违约的房产抵押,从起诉开始到能拿到房产拍卖变现的过程是一个漫长的等待过程,需要经历立案--举证--送达--开庭--判决--如再上诉--终审--执行--强制执行--拍卖等流程。就算胜诉,强制执行拍卖还需一定时间的排队,下次再拍卖等等一系列冗长繁琐的法律流程。最终获得房产拍卖款项再归还借款,顺利的话一般需要1-2年的时间;如中途出现一些纠纷,更会多年悬而不决。

 在现实生活中,大约30%的抵押武汉贷款诉讼会因为各种原因最后无法执行,导致借款本金一直滞留其中。比如,在借款人只有一套房子的情况下,如果出现违约或坏账就很难做清偿,一旦这套房产内住着老人或孕妇等弱势群体,司法上就不能把他们赶出去。像这样导致无法执行的原因还包括先刑后民、抵押不过租赁、产权纠纷和借款人生病等。

 2、司法处置抵押房产的费用昂贵

 诉讼费和律师费约占房产拍卖所得的1-2%、保全费一般1%、执行费约1%、拍卖费约3-5%、评估费约0.25%;在房产税收方面,司法处置房产视同房产销售,税费按二手房买卖交易计征,总税收约在5%-10%之间。合计来看,光司法处置抵押房产的总费用就约占房产全部拍卖所得的20%-40%。如此高昂的费用,试问有多少投资者是能够承担的?

 3、抵押房产有减值风险以及灭失风险

 目前中国的房价偏高,存在减值风险。前几日的一则消息:香港一地价暴跌70%让人不得不相信,房地产的寒冬来了。如果房产跌价,就算违约后顺利卖掉抵押房产,恐怕也难以覆盖借款人的全部本息。同时因地震洪水等不可抗力因素,房产存在灭失风险,虽然概率很小,但一旦发生,如果没有购买足额的财产保险,这种灭失风险就只能由出借人承担了。

 综上所述,房产抵押借款并不等于100%安全。不管哪种借款都需要做好还款能力和还款意愿的评估做好风险管理。

 二、房产抵押武汉贷款有哪些注意事项呢?

 你的信用记录是否良好

 房屋抵押武汉贷款与其他武汉贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。

 因而银行在审批房屋抵押武汉贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

 能不能抵押他人名下的房产

 除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。

 但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

 若是你没经过房主的同意,就私自把房拿去银行抵押,银行可是会拒绝你的申请的。

 抵押的房产有没有变现的能力

 一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。变现能力不是很好的房屋,一般很难获得银行的认可。

 你是否有足够的还款能力

 银行在审批武汉贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。

 因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押武汉贷款的资格,甚至连其他武汉贷款的申请资格也不具备。

 以上是我们君给大家介绍的房产抵押武汉贷款需要注意的事项,相信大家已经有了一些了解。

 虽然抵押武汉贷款很方便,但是在整个流程中有很多的细节是需要我们注意的,如果稍微不注意,就会给我们造成损失,影响我们以后对房子的使用。


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