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武汉二手房二次抵押贷款如何办理?

成功咨询148 人  2019年07月24日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

二手房二次抵押武汉贷款如何办理?

1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书。

2、向银行提出武汉贷款申请,并提交相关资料。

3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意武汉贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将武汉贷款金额不足偿还卖方尚欠武汉贷款本息的差额部分清偿。

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。

5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将武汉贷款资金划入卖方在原武汉贷款网点的按揭武汉贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭武汉贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6、借款人按期偿还武汉贷款。

二手房武汉贷款办理注意什么?

1、卖方主动违约:合同中都约定了解约定金,就是卖方要解约,只需双倍返还定金,而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件,那就是卖方应当先启动解约程序。

如果说买方先启动强制履行程序,那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同,而非中介操作,那么说如果卖方主动违约,就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

2、钱款的收取:是定金就签收定金,不是定金不要签收是定金,定金合同是实践合同,虽然本来约定只是五万,他给十万,你签收了,定金就为十万。如果说定金约定是十万,但你只签收了5万,那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管,较好是找银行,而非中介。一定要看到监管资金,和银行承诺武汉贷款,才去办理买卖合同。

3、阴阳合同:如果没有在合同中约定营业税由买方支付,再签署阴阳合同,就有可能面临到刑法的处罚。

房产二次武汉贷款如何办理 二次抵押武汉贷款详解

一、武汉贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押武汉贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押武汉贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;

二、武汉贷款期限

二次抵押武汉贷款的期限要根据武汉贷款的具体用途来确定。用于个人消费类武汉贷款的话,期限最长不超过5年,用于个人经营类武汉贷款的话,期限最长不超过3年,并且武汉贷款到期日不超过第一次抵押武汉贷款的到期日。

三、武汉贷款额度

武汉贷款额度的计算方式为武汉贷款额度=房屋价值*抵押率-原武汉贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次武汉贷款的抵押率最高不超过50%。

四、武汉贷款利率

二次抵押武汉贷款的武汉贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业武汉贷款利率的基础上浮动。此外,武汉贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;武汉贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、武汉贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押武汉贷款的相关资料,并提出申请武汉贷款申请。

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有武汉贷款的垫资解押手续。

5、原有的武汉贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放武汉贷款,借款人重新还款。


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