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武汉房产二次抵押贷款如何办理?

成功咨询83 人  2019年07月24日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

武汉房产二次抵押贷款如何办理?

房产二次武汉贷款如何办理 二次抵押武汉贷款详解

一、武汉贷款条件

1、借款人无欠息行为,收入稳定,且信用良好;

2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

3、用于个人房屋二次抵押武汉贷款的房屋必须是现房;

4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

6、用于二次抵押武汉贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

7、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;

二、武汉贷款期限

二次抵押武汉贷款的期限要根据武汉贷款的具体用途来确定。用于个人消费类武汉贷款的话,期限最长不超过5年,用于个人经营类武汉贷款的话,期限最长不超过3年,并且武汉贷款到期日不超过第一次抵押武汉贷款的到期日。

三、武汉贷款额度

武汉贷款额度的计算方式为武汉贷款额度=房屋价值*抵押率-原武汉贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率最高不超过70%,而商业用房二次武汉贷款的抵押率最高不超过50%。

四、武汉贷款利率

二次抵押武汉贷款的武汉贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业武汉贷款利率的基础上浮动。此外,武汉贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;武汉贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。

五、武汉贷款流程

1、借款人向银行提交二次抵押武汉贷款的相关资料,并提出申请武汉贷款申请。

2、银行受理借款人的申请,并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理相关手续。

4、如果银行的审核通过,借款人便可委托担保公司办理原有武汉贷款的垫资解押手续。

5、原有的武汉贷款解押手续办理完毕后,借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放武汉贷款,借款人重新还款。

武汉按揭房能不能办二次抵押武汉贷款

武汉按揭房可以申请二次抵押武汉贷款吗?根据当前的情况知道,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押武汉贷款的。在做二次抵押武汉贷款时,需要注意以下几点内容:

1、想要办理二次抵押武汉贷款,借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押武汉贷款都只能在与办按揭武汉贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押武汉贷款要求的区域年限以内;

4、通常,二次抵押武汉贷款的武汉贷款利率与首次按揭武汉贷款利率相同。

所以,正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押武汉贷款的,只是,借款人的还款压力会更高,所以,提前做好还款计划还是非常有必要的。


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