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武汉动迁房屋可以银行抵押贷款吗?

成功咨询85 人  2019年07月24日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

武汉拆迁房可以银行抵押武汉贷款吗?

答:武汉符合银行抵押武汉贷款规定的拆迁房,是可以做抵押武汉贷款的。如果不符合,则不能做抵押武汉贷款。具体怎么分辨呢?

判断拆迁房能否做抵押的依据有两个:

1、是否可以上市交易;

2、是否可以正常做抵押登记,划拨土地上建的房屋,产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。

3、符合条件的安居房可以进行抵押武汉贷款,但必须交纳抵押期间的土地出让金,需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料:

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

(7)国有土地使用权证(原件);

(8)土地评估报告;

(9)交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请武汉贷款,并与之签订抵押武汉贷款合同,签订后双方到土地房产局办理安居房的抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

拆迁房如何申请银行抵押武汉贷款?

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、武汉贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请武汉贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对武汉贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放武汉贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)


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