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武汉房屋抵押贷款还款方式有哪些

成功咨询98 人  2019年07月11日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

武汉房屋抵押贷款还款方式有哪些

房产抵押武汉贷款因额度高、申请易而受到借款人的青睐。

  房屋抵押武汉贷款的基本流程是,申请人向银行或武汉贷款机构发出申请,提交材料,经过审批后发放武汉贷款,然后根据选择的还款方式,每月还款。

  通常房产抵押武汉贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量也不一样,选择什么样的还款方式最划算呢?

  等额本金:

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。武汉贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

  这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  计算公式:

  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

  每月本金=总本金/还款月数

  每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

  还款总利息=(还款月数+1)*武汉贷款额*月利率/2

  还款总额=(还款月数+1)*武汉贷款额*月利率/2+武汉贷款额

  特点:

  每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将武汉贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。

  等额本息:

  等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还武汉贷款本息,其中每月武汉贷款利息按月初剩余武汉贷款本金计算并逐月结清。

  由于每月的还款额相等,因此,在武汉贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的武汉贷款本金就较少;而在武汉贷款后期因武汉贷款本金不断减少、每月的还款额中武汉贷款利息也不断减少,每月所还的武汉贷款本金就较多。

  计算公式:

  每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)武汉贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

  每月利息=剩余本金*武汉贷款月利率

  还款总利息=武汉贷款额*武汉贷款月数*月利率*(1+月利率)武汉贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-武汉贷款额

  还款总额=还款月数*武汉贷款额*月利率*(1+月利率)武汉贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

  特点:

  每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。


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