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武汉什么是抵押物权?抵押物权相关法律规定

成功咨询101 人  2019年07月11日  服务类型 : 武汉贷款  

抵押权作为担保物权的一种,与质权有着很多联系区别。

  质权和抵押权作为“兄弟”,其功能是一样的,均是债债务人不能清偿到期债务或当事人约定实现质权或抵押权的情况下,债权人有权就担保物优先受偿。所谓优先受偿,就是在担保物通过拍卖、变卖或折价的方式所获得的价款或价值范围内,相较于其他没有担保物权的普通债权的债权人先行清偿。清偿后,如果有剩余价款或财产的用于清偿普通债权。有可能担保财产不够清偿有担保物权的债权人的全部债权,则剩余尚未清偿的债权和其他无担保物权的债权人的普通债权一起按比例清偿。

  首先,抵押权不同于质权,质权需要交付标的物给对方,而抵押权并不需要,交付与否直接影响着两者是否成立的问题。也就是说,设定质权后,质物要完成占有转移,交给质权人,否则质权不成立,而抵押物并不需要将抵押物交给抵押权人。这点大家要非常清楚,否则,辛辛苦苦设定了质权,却没有交付质物,那么质权是不成立的,最后会竹篮打水一场空。

  其次,由于是否转移占有的原因,质物完全归质权人占有、控制、支配,出质人没有办法继续使用质物了,而抵押物并不转移占有,在设定抵押权之后,抵押物仍然处于抵押人的控制之下,抵押人可以继续使用抵押物。比如将房屋抵押给抵押权人后,债务人仍然可以使用房屋办公或者出租给租客。

  抵押物可以是动产,也可以是不动产;而质押只能针对动产。因此抵押权的成立与质权稍有不同,需要对不同的抵押物加以区别对待。

  根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定,以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条规定,以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。

  看着挺复杂,其实很简单,容我细细说来。《物权法》这两条的规定,其实说的就是动产设立抵押权的,只要抵押合同生效,抵押权就设立了,不动产设立抵押权的,不仅需要签订抵押合同,光有生效的抵押合同,抵押权还没有设立,必须办理抵押登记后,抵押权才设立。

  为什么会这样呢,这就要说到登记的功能问题。“登记”这一行为要件在法律行为中分为两种,一种是登记设立要件,一种是登记对抗要件。所谓登记设立要件,就是说登记作为成立或者设立某种权利的条件,不登记,权利不成立或尚未设立,即使签订了某个合同且合同生效。登记对抗要件指的是登记前,基于合同或其他法律行为,权利已经成立或者设立,登记仅作为向社会不特定第三人告知这一权利状态。

  由于登记具有公信力和公告效果,在登记作为对抗要件而没有进行登记时,社会其他人员对权利的状态是未知的,如果任意第三人基于善意法律行为对该权利状态产生了影响,则权利人无法向善意第三人主张任何权利,即不能对抗善意第三人。登记的作用就在于,通过登记机关的登记行为,法律上视为任何第三人应当已经知道该权利状态,所以第三人不能以不知情为由,影响该权利状态,此时权利人能够对抗第三人,无论其是否为善意。

  生活中有很多常见的抵押权设立案例,相信有些小伙伴也办理过抵押。最常见的就是银行抵押武汉贷款。一般,银行从风险控制角度来说,更倾向于不动产抵押,此时不光要签订抵押合同,还需要在登记机关办理不动产抵押登记后,抵押权才成立。所以,在办理抵押登记之前,银行是不会放武汉贷款的。

  在比如公司法人之间存在债权债务关系时,公司也会时常要求办理抵押担保,以减小其债权实现的困难,降低风险。如果是交通工具作为抵押物,那么就只需要签订抵押合同,抵押权就成立了。虽然如此,但是公司为了防止债务人对外处置抵押物,比如出售或者再次抵押,往往也会办理抵押登记。此时的登记并不是抵押权的设立要件,而是起登记对抗作用,用于防止债务人恶意处置抵押物,对抗善意第三人。


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