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武汉武汉什么银行可以办理房产抵押贷款?

成功咨询338 人  2019年07月11日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

武汉武汉什么银行可以办理房产抵押贷款?

    住房抵押武汉贷款是银行为保证武汉贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种武汉贷款。

  一、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  二、房产评估差异的限制:

  申请房产抵押武汉贷款时,你需要提供评估报告,但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估,若二者出入较大,拒贷可能性大,因为银行认为你有骗贷嫌疑;

  三、职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制:

  很多人都希望拿到高额度武汉贷款,但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉,银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍,所以若你达不到这一标准,理想中的武汉贷款额度将打上?当然你可以选择降低武汉贷款额度。虽然有房产保驾护航,武汉贷款申请要容易一些,但这并不是万能的,若你的个人信用有不良记录,同样有被拒贷的风险;

  办理房产抵押武汉贷款有什么限制?

  四、银行规定的其它不达到武汉贷款条件的限制:

  1、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),而又未取得市局同意的;

  2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;

  3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  5、权属有争议的;

  6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;

  7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体用地使用权和依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  有些人在刚开始办理房产证抵押武汉贷款,肯定是有很多不清楚的地方,比如是房产证抵押武汉贷款需不需要把房产证抵押在银行放着。这个问题是很多人都知道的。那么,下面小编就给大家讲讲抵押武汉贷款房产证是不是放银行,还有怎么办理房产证抵押武汉贷款的知识。

  房产证拿去抵押武汉贷款要交给银行吗?

  1、如果在银行办理抵押武汉贷款的话,这个要看当地的抵押部门的,有的城市抵押部门会收回房产证的原件,然后出具抵押他项权证给银行,等到您还款的时候再去抵押部门解押,然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件,但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行,债权多少,原件退还给您,出具他项权证给银行。

  2、如果是拿去民间融资借贷,民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您,和银行的手续也是一样的,相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的,房产证可以挂失的,只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

  房产证抵押武汉贷款条件:

  1、具有完全民事行为能力,在武汉贷款到期日的实际年龄不超65周岁;

  2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入,具有按期还贷的能力;

  3、房屋产权明晰,符合国规的上市交易条件,可进入房市场流通,未做任何抵押;

  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  5、愿意并能够提供武汉贷款人认可的房产抵押;

  6、房龄+武汉贷款年限不超过40年;

  7、抵押物人可以是借款人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人须出具同意借款人申请武汉贷款的书面承诺,并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。

  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有管理部门核发的房产证和土地证;

  房产证抵押武汉贷款流程:

  1、材料准备和申请表领取

  双方带齐材料,到填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给相关人员审阅。相关人员会做出评估,给出武汉贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

  2、等待房产机构评估

  根据约好的时间,评估机构对房子进行评估。完成后,出具评估报告。所需时间视情况而定,一般3--5天就可完成,完成后双方交纳评估费。

  3、等待银行审批

  银行对申请人资质进行审核,符合条件后根据房屋价,综合武汉贷款人的资质进行武汉贷款额度、期限等审批。审批过程5天左右。

  4、交首付

  审批通过后,卖方支付首付款。双方和工作人员一起到房产交易所,持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等,办理房屋产权过户手续。当天办理当天完成,买方在20个工作日内可拿到房产证。

  5、办房产抵押登记

  买方领到证后,办理抵押登记和保险。办理武汉贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方依照合同按期偿还本期。

  以上就是我们网给大家解答了抵押武汉贷款房产证需不需要放在银行这个问题。应该很多朋友都清楚是怎样的了,希望这篇文章能够帮到各位。

  武汉贷款在人们把的生活中越来越常见,现在的人对武汉贷款已经见怪不怪了。房产证抵押武汉贷款不少都很陌生,不少人只听过房屋抵押武汉贷款不知道房产证抵押武汉贷款是什么。 房产证银行抵押武汉贷款是指借款人在法律上把自己的房产的权作为抵押而取得的银行武汉贷款。那么房产证在银行抵押武汉贷款的条件和办理流程是什么?这是很多人想要了解的,下面一起来了解一下吧。

  房产证银行抵押武汉贷款条件:

  1、武汉贷款人所具备的条件

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在武汉贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还武汉贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供武汉贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  2、所抵押房产的条件

  抵押的房屋的产权一定要明晰,要是符合国家的规定的上市交易的相关的条件,可进入房地产市场进行流通的,没有做过任何的其他的抵押的;房龄(从房屋的竣工日当天起开始计算)+武汉贷款的年限是不超过四十年的;所抵押的房屋没有列入当地的城市改造拆迁的规划当中的,并有房产部门和土地管理部门核发的房产证还有土地证的;抵押物的人可以是借款人本人或者是他人。以他人的房子来做抵押的,抵押人是必须要出具同意借款人以他的房产作为抵押申请武汉贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  房产证银行抵押武汉贷款办理流程:

  1、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  2、借贷双方担保人签订住房抵押武汉贷款合同并进行公证。

  3、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

  4、银行对借款人的武汉贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  5、武汉贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和武汉贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。


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