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武汉贷款为什么有能力全额买房的人也会贷款买房呢?

成功咨询89 人  2019年07月10日  服务类型 : 武汉贷款  

武汉贷款为什么有能力全额买房的人也会贷款买房呢?

 武汉贷款为什么有能力全额买房的人也会武汉贷款买房呢?当然是有原因的呀!今天小编就来说一下这是为什么!为什么有能力全额买房的人也会武汉贷款买房呢?我们网小编给大家梳理了一些内容。

  一般是有两个原因的,如下:

  (1)财务杠杆:

  财务杠杆系数(DFL)=普通股每股收益变动率/息税前利润变动率。无论企业营业利润多少,债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时,每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少,这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响,称为财务杠杆,财务杠杆影响的是企业的息税后利润而不是息税前利润。在计算投资回报率的时候,我们的套用公式,假设买一套房100万元,全额付款是100万,首付三成武汉贷款的话,本金就是30万。假如五年以后,房产会涨到200万元,那么全额买房的投资回报是100%【(200-100)/100】,而武汉贷款买房的投资回报是566.67%【(200-30)/30】,5.67倍的差距。当然武汉贷款买房还要计算利息支出,这里只是做一个直观比较。在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多,买房贷房贷,而且利率还很低,不管从投资还是抗通胀角度而言都是很好的选择。

  (2)现金流匹配 / 再投资风险:

  大多数人都是受薪人士也就是靠工资收入生活,房贷是一种很好的匹配工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以做一些投资。我们知道在投资领域资金量越大获得回报往往越高,相当于准入门槛,以风险比较低的银行理财产品来说,往往有100万以上收益率就更高一个档次(比如利率+1%)的情况。而全额付款后,每个月几千块钱资金就很难投资了(其实也还可以做做定投……)。

  这里一并补充回答:

  (1)关于利息支出的问题。原答案里的投资回报只是为了说明概念,所以没有计算利息支出。严谨的计算考虑利息支出的投资回报,因为资金有时间价值,所以需要用IRR计算投资回报率。用excel可以计算。

  (2)关于武汉贷款利率和通货膨胀率的问题。大家直观上觉得武汉贷款利率高于通胀率,很难理解为什么抗通胀。一般大家认为的通胀率就是CPI,但是我国的CPI指数和直观感觉的通胀率是背离的,特别是在房地产价格上。在买房这件事情上,武汉贷款买房的抗通胀效果是非常明显的。


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