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N年后,“房奴”和“全款购房者”境遇差别居然是这样

成功咨询106 人  2019年11月17日  服务类型 : 武汉贷款  

一辈子只租房比买房划算啊,干嘛给自己找压力?

几十年后贷款利息比全款都多?我又想提前还款了!

这样想对吗?今天,幸福锦囊房产专家帮你分析脑洞问题~如果你也有脑洞:

欢迎大家参与幸福锦囊有问必答:点此提问》》 我们将邀请本地房产专家解答哦~

问:N年后,“房奴”和“全款购房者”会有怎样的境遇差别?

@房产老J:

全款买房还是贷款买房,这是很多人会面临的选择。虽然现在房价高企,但是可以全款买房的人也不在少数。贷款一度被看作是压力很多人不愿意使用贷款,全款一次性付清就显得十分轻松了。那么在多年以后“房奴”和全款的购房者会有什么差异呢?

两者之间的差异我们并不能说的很绝对,只能通过假设并且可行的办法来举例说明。这里我们假设这两种情况的购房者都是一样的年收入,有一样的实力。

全款购房者

全款买房我们按照一套房100万计算,并且该购房者家庭月收入1万元。这样全款买房的人在花了100万买房之后,每个月1万元的收入生活过的应该是比较滋润了,毕竟在100万能买房的地区生活成本应该不会很高。假如该购房者每个月可以存5000块钱,连本带利大约是72万元。

贷款买房

如果一个人贷款买房,首套房的首付比例是30%,如果该购房者将100万分为两套房屋的首付,然后共贷款100万的话,30年期限每月需要偿还月供5300元。如果这两套房都是现房可以直接居住的话,那么再将一套房子租出去,每月租金少算一些1300元,那么该购房者每月的实际支出就是4000元。如果按照与全款购房者一样的生活,那么他还可以每月存1000元出来。10年之后两套房都会涨价,房价至少翻倍。那么这个时候贷款购房的人就有两套房。两套房偿还贷款共计需要利息91万元。那么10年后贷款购房的人就有价值400万的房产,减去91万利息还剩309万。当然如果这个时候该购房者选择卖房还款的话可以少不少利息。同时还有近14万存款。

综合俩看,全款买房的购房者压力小但是单靠存钱却没能获得太多的收益,10年后房子加存款不足300万,而贷款买房的人房屋加存款远超300万,并且房屋今后还能升值。所以说贷款买房并不亏,在房价上涨的前提下,房贷更像是存钱。

那么,这些买房知识你都了解吗?近日,我们收到很多用户的买房基础知识大拷问,列在下面啦~帮助大家参考!

问:现在买房子为什么买西打头的房子?

1.售楼处定房子价格时。东打头肯定是最贵的,其次就是西打头的,再就是中间户

2.西打头的房子都有西晒的问题,夏天热,冬天冷,并且夏天屋子不透气,温度很高

3.买打头房的房,肯定买东打头的要比西打头的好,东打头采光足,家里亮堂

问:满五唯一是什么意思?

@南方房产:

满五唯一是指房产证时间是否满五年,唯一是业主家庭是否只有这套房子。

判断一套房子是否满五年,按照以下顺序

1、首先判断房产证的出证时间(登记时间)

这是08年之前的房产证版本,登记时间是2006年9月8日,这个可以看出,房产证已经满五年了。

这是08年版本的房产证,可以看出房产证登记时间是2009年12月13日,显然也是房产证满五年了。

这是最近启用的不动产产权证版本的登记日期,可以看出,这是2018年4月9日登记的。

如果房产证登记时间,或者出证时间已经满五年了,自然算是满五年了。可是现实中部分房产证的日期不满五年,这个算不算满五年呢?

2、其次:看房产证来源,以及上一手房产证时间

部分房产证的来源是非交易,那么房产证的时间可以延续上一手的房产证。比如继承,赠与,交换,析产。

可以通过调档(上一手房产证),或者契税完税证,只要有一个满五年,就算满五年了。

3、第三:看房产证是否有非交易的变更

部分房产证由于办理了抵押,涂销,遗失补办等手续,拿着旧版本的房产证去房管局办理这些业务,也会自动变成新版本的房产证。

比如业主的房子原本欠银行钱,现在还清了银行的钱,就需要去房管局办理涂销手续,由于现在启用了不动产权证,房产证就会采用现在版本的房产证,故而就会自动变成最新日期的登记时间,这个也可以通过调档上一手房产证沿用上一手房产证的日期。

4、第四:那么是否都可以通过调用上一手房产证来证明满五年呢?

其实未必

因为房管局的档案库有可能也没有上一手的房产证,有的是由于时代久远,保管的问题,有的则是很悲催的没有将旧证给房管局,典型的如离婚判决析产。

房产证原本是一个人或者两个人名字,经过法院判决后房子归一个人或者归另外一个人,可是保管的房产证不肯拿出来,或者遗失了,就无法正常办理析产了,不过呢,有了法院的判决书,是可以单方面析产过户的。

按理离婚析产,也可以沿用上一手的房产证时间,可是,房管局也没有保管上一手的房产证资料,故而有可能无法证明满五年。

这种情况怎么办?

我们晚点继续分析,现在来分析唯一。

唯一的意思是业主家庭只有这套房子。

那么业主家庭的定义呢?就是看房产证的业主本人,其配偶,未成年子女来计算家庭。

如果子女年满18周岁,不算了,户口本上有其他人,比如有爷爷奶奶的的名字,也不算的,所以这个家庭不是看户口本,纯粹看关系的。

房子的定义呢?就是看住宅。

也就是业主房产证上面所有人本人,各自的配偶,他们的未成年子女都是没有其他住宅,只有这一套住宅的,那么算唯一。


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