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怎么判断房子的价值?主要看这五个方面

成功咨询46 人  2019年10月07日  服务类型 : 武汉贷款  

房价大致可分为四大部分:

1、土价成本:就是开发商拿地的价格,是300万一亩还是400万,当然有些地块有附加条件;

2、建筑安装费:如设计、招标、监理、材料施工、绿化等。甚至大到市政费、四源费、用电权费、天然气、电信等也可折算在建安装费里;

3、开发商经营费用:包括办公管理费、销售经营费及融资利息等;

4、开发商经营利润。

那房地产开发商是到底如何定价的呢?

1、成本加成法(开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格)

开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等,这些均为硬性成本,不太可能避免,开发商根据这些来确定房价的基础。

2、市场比较法(以周边市场同类型物业作参考,定出一个合适价格)

这是市场上使用最多也符合市场行为规则的定价方法。反过来,也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场,通过自身物业的相关指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等),与周边相关物业指标进行对比,得出双方在物业的优劣比较,再相应定出一个价格。因此,同一区域物业的价格都会在一个相差不多的范围内。区域价格影响着个案的价格,个案的价格差异往往反映了个案空间的特殊性。


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