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武汉无前期费用贷款,车辆抵押贷款,房产抵押贷款包下

成功咨询25 人  2019年10月07日  服务类型 : 武汉贷款  

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此外法规规定,对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

小产权房主要是指建设在集体用地上的房子,这些房子不需要缴纳国有土地出让金和相关税费,建设成本低因此售价也低,小产权房只是大家约定俗成的称呼,事实上它并没有产权,购买这种房子要承担以下风险:

1、产权不完整

小产权房不被国家承认,也无法办理国家房产管理部门颁发的产权证,更不能上市交易。根据法律规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受合同法的保护,既没有法律保障,也不能上市交易,严格意义上来说小产权就是无产权。

2、不合法性

小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,不得出让和转让。城镇居民不得购买此类土地上建造的房屋,而乡镇或村集体颁发的产权证明也不具备法律效力。

3、质量堪忧

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。

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