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二手房抵押贷款流程及条件

成功咨询48 人  2019年08月27日  服务类型 : 武汉房产抵押贷款  

二手房抵押贷款流程及条件

二手房典当武汉贷款是指购房人以在房地产二级市场上买卖的房产作典当,向银行请求武汉贷款,用于付出购房款,再由购房人分期向银行还本付息的武汉贷款业务。

二手房典当武汉贷款要求武汉贷款人18-65周岁,是具有彻底民事行为能力的自然人;且具有稳定的工作与收入,具有还款能力,信用记载良好。

买卖双方签定房子买卖合同——向银行请求武汉贷款——房产评价——银行批阅——房产过户处理武汉贷款——与银行签定二手房典当贷武汉贷款合同——武汉贷款合同收效后,银行每月划付资金,购房者还款——武汉贷款人还清武汉贷款本息、解除典当担保

(1)购房人与售房人签定房子买卖协议或房子买卖合同

(2)契合条件的购房人向武汉贷款银行提出武汉贷款请求,并提供有关证明资料

买卖双方带齐相关资料,前往银行。收取并填写二手房个人武汉贷款请求表。工作人员会就资料做出初步评价,给出大致武汉贷款额度和年限。

(3)评价

购买二手房,买房需要对房产进行评价。买方需要找评价公司进行房产评价。然后银行依据房子买卖价和评价中较低的价格进行放贷,而且作为放贷依据。

银行、买卖双方约好时刻,由银行联络指定的房地产评价组织前去验房做评价,或者买卖双方到武汉贷款银行指定(认可)的评价组织进行房子评价。

依据约好时刻,房地产评价组织到房源处进行评价。完结后,评价组织向银行出具评价陈述。这一阶段耗时会依据约好状况而定,一般3-5个工作日内即可完结。买卖方需交纳500元评价费。

(4)武汉贷款银行进行批阅,告诉武汉贷款请求人是否同意武汉贷款

银行对武汉贷款请求人的资质进行审阅,契合条件后,银行依据房子评价价格,综合武汉贷款人的资质进行武汉贷款额度、期限等方面的批阅。批阅过程一般在5个工作日左右。

(5)买卖双方处理产权过户手续,过户后,武汉贷款人到银行处理武汉贷款手续;

批阅通过后,买方向卖方付出房子首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产买卖所,凭首付款证明、银行出具的按揭请求检查承诺函等资料处理房子产权过户。过户当天便可完结,买方再等候20个工作日左右可以收取房产证。

买方领到房产证后,处理房产典当登记和保险,保险费2000元左右。然后,处理武汉贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开端依照合同按期偿还本期。

(6)与武汉贷款银行签定二手房典当贷武汉贷款合同;买卖双方将过户后的房子所有权证送交武汉贷款银行处理典当登记手续。

(7)武汉贷款合同收效后,武汉贷款银行依据武汉贷款合同划付资金。武汉贷款人按月还款。

(8) 武汉贷款人还清武汉贷款本息,解除典当担保。

二手房典当武汉贷款要留意房子竣工时代与武汉贷款年限

房产证上的竣工时代是一般被容易武汉贷款人忽略,其实银行在批阅武汉贷款过程中,一般会把竣工时代作为影响武汉贷款人请求武汉贷款年限的首要条件,多数银行现在的政策是“房龄+武汉贷款年限≤35年”。例如,某房子竣工时代为1997年,那么现在的房龄为15年,所以武汉贷款年限最长为20年。

二手房典当武汉贷款要留意武汉贷款银行的挑选

现在商业银行许多,但各家服务的特色又不尽相同,武汉贷款品种也有所不同,尤其是330房贷新政之后,每家银行履行的首套房和二套房最低首付份额均有所不同,对可以享用最低首付份额的人群的要求也有诸多不同,武汉贷款人应当综合各银行网点数量、还款的便当程度、是否能否享用更低首付等状况来加以考虑。

二手房典当武汉贷款留意评价价与最高武汉贷款额

在请求二手房武汉贷款时,银行一般会先对房产进行评价,评价值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评价价取得的准则,取两者之间的低值乘以武汉贷款成数,即为房产的最高武汉贷款额度。



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