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抵押贷款案例有哪些

成功咨询73 人  2019年08月27日  服务类型 : 武汉贷款  

 【事例】王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱,并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为典当,该房子市值约70万元。于是王先生与李某签订武汉贷款协议,并缔结典当协议,借给李某40万元,并约好年利率20%,一年后偿还本息,并以李某的房产作为典当。
  李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处处理房产典当的公证,但未到房管局处理典当挂号。武汉贷款到期后王先生要求李某还钱,但李
某还不出钱,后该房子被别人依法保全查封。王先生问,当时武汉贷款时李某以其房子作典当并处理了公证,王先生对该典当房子享有优先受偿权吗?

  【剖析】王先生对李先生的房子所享有的典当权虽处理公证,但未到房管局处理典当挂号,没有取得他项权证,所以典当合同没有收效。《中华人民共和国担保
法》第四十一条规则,当事人以本法第四十二条规则的产业典当的,应当处理典当物挂号。典当合同自挂号之日起收效。以房子进行典当的,有必要实行挂号手续典当
合同才收效,未经挂号,典当权没有发作法律效力。

  《中华人民共和国城市房地产办理法》第六十一条规则:房地产典当时,应当向县级以上地方人民政府规则的部分处理典当挂号,处理房子典当挂号的部分为县级以上的房子办理行政部分,而不是公证机关。

  因此,虽然王先生与李某签订武汉贷款合同,但是王先生对李某的房子所享有的典当权没有收效,王先生对该典当房子不能享有优先受偿权。



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