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武汉住房按揭贷款办理方法

成功咨询91 人  2019年08月19日  服务类型 : 武汉贷款  

按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行武汉贷款并依合同分期付清本息,武汉贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清武汉贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

扩展资料:

按揭与抵押的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移。其区别主要如下:

一、按揭和抵押在法律上的区别:

按揭要产生所有权转移,抵押则不变更所有关系,因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。按揭受益人经所有权转让成为了所有权人,享有担保物的所有权。

抵押则不发生所有权转移,抵押人仍保留担保物的所有权,抵押权人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。

二、目的及运作上的差异:

按揭和抵押担保的基本目的在于保证债务的履行。但二者在目的和运作上仍有区别:

1、按揭人按揭的目的在于最大限度地减少风险和尽可能多地借得款项;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考虑。理论上,按揭受益人是所有权人,较之抵押权人享有更多权益。

2、在借款目的上,按揭人的目标指向和按揭物是统一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物,而是为了其他目的的借款。

3、运作上的区别:房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

4、抵押和按揭牵扯的当事人不同:抵押一般牵涉两个当事人,抵押人和抵押权人,一般不再需要担保人,是单纯的“指物借钱”。按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的动作。


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