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武汉公积金贷款算法案例

成功咨询212 人  2019年08月16日  服务类型 : 武汉贷款  

1.武汉贷款额度规定以及计算方法:
一、武汉公积金武汉贷款上限最高60万。
1)首套房公积金武汉贷款最高额度仍为60万元。可武汉贷款比例如下:
(1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金武汉贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
(2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金武汉贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,武汉贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,武汉贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,武汉贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,武汉贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。
(3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金武汉贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。
2)二套房公积金武汉贷款最高额度,为“60万元扣减首次已使用住房公积金武汉贷款后的差额。”
举例来说,市民张先生曾经用公积金武汉贷款20万元购买首套房,现在符合二套房的武汉贷款条件,但他二套房最高武汉贷款额度要用60万元减去曾经使用过的20万元,只能是40万元。
二、公积金个人武汉贷款额度计算公式
武汉贷款人武汉贷款额度不得高于按照还款能力确定的武汉贷款额度。根据规定,每个武汉贷款人按缴存公积金金额的不同,能武汉贷款的额度也不同,需要根据缴存金额、比例和武汉贷款年限等具体计算出结果。计算方式有以下两种:(以下两种计算方式取最低可武汉贷款额度即为个人可贷金额)
1)按实际还款能力来计算。武汉贷款额度不超过借款人的还款能力,计算公式为:武汉贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×武汉贷款年限。
武汉贷款年限:一手房不高于30年,二手房不高于20年。
2)按住房公积金缴存状况来计算。武汉贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定,计算公式为:武汉贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

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