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武昌工商银行房屋抵押贷款再买房贷款的办理流程?

成功咨询156 人  2019年08月15日  服务类型 : 武汉贷款  

一、买房武汉贷款的办理流程

1、了解征信情况

首先想要武汉贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合武汉贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请武汉贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问武汉贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。

3、准备武汉贷款所需的资料

(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;

(2)户口本,注意的是有些银行如果您不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;

(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录,就是查您名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订武汉贷款合同

符合武汉贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好武汉贷款所需材料申请武汉贷款。接下来就是跟银行签订武汉贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。

之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的武汉贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。

二、买房武汉贷款要注意什么

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得武汉贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的武汉贷款期限越长、武汉贷款额度越大,那么支付的武汉贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好武汉贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要,那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话,一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果武汉贷款购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,不能发放武汉贷款,实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能办理武汉贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行武汉贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请武汉贷款前不要动用公积金

假如借款人在武汉贷款前就提取公积金储存余额,会使得其公积金账户上的公积金余额变为零,这样公积金武汉贷款额度也就变为零了。也就是说,你此时无法成功申请到公积金武汉贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行武汉贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后,借款人一定要按照武汉贷款合同上的规定,按时足额还款,以免留下不良信用记录,造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在武汉贷款申请通过之后,购房者每个月偿还武汉贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更武汉贷款期限的申请,如果武汉贷款银行同意就可以办理武汉贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后,一定不要忘了办理解除抵押手续,不然房子一直被抵押在银行,如果你此后想办理房产抵押武汉贷款是办理不了的。

10、不要丢失借款合同和借据

由于武汉贷款期限最长可达30年,作为借款人,需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭武汉贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。


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